Протягом року ринок житла у Кропивницькому демонстрував обережне зростання на вторинному ринку та мінімальне падіння на первинному. За даними місцевих агентств і компанії ЛУН-статистика, попит на оренду перевищує пропозицію, а покупці стають більш вибагливими.
Як змінились ціни на продаж квартир
Однокімнатні квартири у місті подорожчали на 15%, двокімнатні — на 12%, а трикімнатні — на 26%. За словами керівниці ЛУН-статистики Людмили Кірюхіної, Кропивницький залишається ближче до нижчих цін, проте не входить до абсолютних лідерів у вартості житла.
«Ближче до середини. Тобто зараз ціна 30 тисяч доларів за однокімнатну квартиру — це схоже на ціни у Хмельницькому й трохи менше, ніж у Чернігові та Дніпрі»
На первинному ринку спостерігається невелике зниження цін, що зумовлено стартом продажів нових житлових комплексів із відмінною ціновою політикою.
Ринок нерухомості в Україні: тенденції та порівняння
Загалом по країні ціни на купівлю житла зросли. Лідери за вартістю вторинного житла — Київ, Львів та Ужгород. Для прикладу, у Києві однокімнатна квартира коштує близько 67 тисяч доларів, а трикімнатна — 155 тисяч. У Львові аналогічні показники — 67 та 123 тисячі доларів, у Ужгороді — 63 та 110 тисяч відповідно.
Щодо оренди, ціни на однокімнатні квартири у 2025 році зросли в Ужгороді на 15%, у Львові — на 3%, а в Києві залишилися на рівні торішніх. Трикімнатні квартири в Києві здають за 40 тисяч гривень, у Львові — за 25 тисяч гривень на місяць.
Ситуація з орендою у Кропивницькому
За даними директора агенції нерухомості Оксани Слатніцької, оренда у місті залишилася стабільною. Найпопулярніші — одно- та двокімнатні квартири. Ціни коливаються:
- Однокімнатні на вторинному ринку — від 5 до 8 тисяч гривень на місяць
- Однокімнатні у новобудовах — від 15 до 17 тисяч гривень
- Двокімнатні — від 7 500 гривень на вторинному ринку до 25 тисяч у новобудовах
Попит на оренду перевищує пропозицію: рієлтори часто мають списки потенційних орендарів і нові об’єкти розбирають за перший перегляд.
«Майже у кожного рієлтора є список потенційних орендарів, й коли з’являється новий об’єкт, спершу ми телефонуємо їм. Якщо житло недороге, його знімають дуже швидко»
Вплив інфраструктури на вибір квартир
Цьогоріч орендарі звертали увагу на поверх та наявність ліфта через відключення електрики. Квартири з центральним опаленням здаються швидше, ніж із автономним, бо створюють відчуття стабільності та комфорту.
Багато покупців шукають житло, придатне для негайного переїзду, а попит зростає серед переселенців з прифронтових регіонів та великих міст сходу України.
Продажі у Кропивницькому залишаються на рівні торішніх
За словами Оксани Слатніцької, у 2025 році уклали на 15% менше угод, ніж минулого року. Ціни майже не змінилися:
- Однокімнатні — від 30 до 35 тисяч доларів
- Двокімнатні — від 36 до 42 тисяч
- Трикімнатні — від 40 до 70 тисяч
- Приватний будинок — найдорожчий продається за 450 тисяч доларів, половину будинку без зручностей можна знайти за 12,5 тисяч
Нові будівлі та тауни конкурують з житлом 70–90-х років, що також впливає на активність вторинного ринку. Порівняно з 2022 роком ціни зросли на третину, наприклад, однокімнатну квартиру з автономним опаленням продавали за 28 тисяч доларів, а зараз — за 42 тисячі.
Історія переселенки
Юлія Сабаєва орендує однокімнатну квартиру у Кропивницькому вже 3,5 роки. Жінка переїхала з Луганської області, а зараз платить за помешкання 6 тисяч гривень. При виборі оренди звертала увагу на поверх, мікрорайон і наявність ванної з теплою водою.
«Для мене бажано перший поверх, бо я боюся високих поверхів. Шукала, щоб ванна була, бо на фоні 2014 року дуже хочеться, щоб ванна була з теплою водою»
Ринок нерухомості Кропивницького у 2025 році демонструє стабільність і високий попит на якісні квартири — тенденція, яка зберігатиметься і наступного року, попри складно прогнозовану економічну ситуацію.
Залишити коментар